DSR 규제로 대출총액 감소, 주담대 금리 상승·이자부담 커져

부동산 구매의향층 절반 "대출 필요"…대출한도 축소 '직격탄'

올해 유래 없는 폭등을 기록했던 집값이 최근 안정세에 접어들고 있다. 부동산 정책을 비롯해 정부가 대출을 전방위로 규제하고 나서면서 매수세가 약해진 영향이다.

여기에 최근 주택담보대출 금리가 두 배 가까이 오르면서 이자 부담이 커진 것도 영향을 미쳤다. 돈줄이 막히자 가격이 떨어져도 집을 사기 어려운 분위기가 형성되고 있다.

22일 서울부동산정보광장에 따르면 올해 1월 5800건에 육박했던 서울 아파트 매매거래 건수는 9월 3000건 아래로 감소하더니 11월에는 1200여건(잠정치)에 머물렀다. 사실상 거래절벽 상황이 펼쳐지고 있는 것이다.

아파트를 사려는 사람보다 팔려는 사람도 더 많아지고 있다. 서울 아파트 매매수급지수는 지난 13일 기준 51.8로 전주(57.4)보다 5.6p 하락했다. 수급지수 하락은 매수자보다 매도자 비중이 많다는 것을 의미한다.